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央行今（26）日將召開年終理監事會議，是否針對工業區土地炒作再祭政策管制，引發市場關切。銀行主管指出，目前炒作工業區土地有三招，包括開發商切割土地使購買者取得土地困難、用員工宿舍名目養地，及結合地方政府保證後向銀行貸款。
銀行主管指出，真正有用的管法，應該是由地方政府直接限制兩年內完成工業區土地設廠開發，否則原價購回。
銀行業者指出，地方政府招標工業區土地時，應標的開發商通常是政商關係通達者，之後在整合土地時，土地開發商也會與原地主維持一定的關係，並且找來自傢好友承接其承標來的土地。
在這種情況下，銀行主管指出，回臺想找地的臺商，往往會因此無法如願。例如曾有臺商想找萬坪土地，但由於土地開發商找三五好友承接，把工業區土地切割得太零碎，變成該臺商得逐一洽談，且經常碰壁或被漫天要價。
銀行主管指出，另一種炒作方式，就是假藉工業區蓋「員工宿舍」的名目蓋住宅炒作，這樣手法常見於中小型建商，建商先競標到這類用地，然後透過員工宿舍的名義來申請地目變更。
銀行業者指出，最後一種方式則是地方政府出面為土地開發商作保，但地方政府隻保證開發商未賣出的部分將協助清償銀行債務，但未約定賣出期限，為避免承接遙遙無期的「爛帳」，讓有些銀行乾脆不接這類個案。
金管會昨天也公佈，國銀以土地為擔保品放款餘額截至10月底已突破1.6兆元，其中陽信商銀、三信商銀、土地銀行的土地授信集中度比重均逾15％，板信商台中市抽化糞池銀、聯邦銀行、京城銀行也都逼近15％。
金管會指出，授信放款若過度集中，經營風險自然相對提高，因此持續針對銀行房貸、土建融授信的集中度進行監理，尤其今年特別加強納入素地授信，一旦放款過度集中，就會要求增提不動產相關的呆帳準備，或調降授信餘額。
金管會指出，緊盯土地放款，對穩定房價可達到一定作用，如果銀行承做土地融資比重太高，將列入「觀察名單」加強監理，不希望銀行成為炒地皮的幫兇。
(工商時報)
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