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曾是宇宙中心曾是魔都 現在房價下跌 北京上海的水流到哪兒瞭？
2017－6－14
多少人抱著堅定的信念，就是全球房價被水淹瞭，北京房地產也是仰著脖子呼吸的那個，但現在，水快要漫過鼻尖。
二三線熱門城市搶房潮持續，我不認為總體房價會下跌，但一線城市的瘋狂上漲可能暫告一段落。這是嚴厲調控一線城市的必然結果，有形的手再次起作用。想在一線城市購房的不必太心焦，拿個板凳坐下來，咱們可以慢慢挑。
一，什麼？一線城市不歡迎我？
人口調整有兩個含義，一是控制人口總量，二是調整人口結構。
5月17日，北京市委討論通過《北京城市總體規劃(2016年至2030年)》，構建“一核一主一副、兩軸多點一區”的城市空間結構，改變北京以前單中心聚集、城市“攤大餅”的發展模式。
確定北京市常住人口規模2020年控制在2300萬人以內，2020年以後，長期控制在2300萬人左右。如果不控制，估計花個五六年時間，北京不廢吹灰之力就會突破人口上限。
一線城市的經濟與人口結構在進行大調整。這幾年北上的常住人口在下降。據李迅雷的數據，2016年，上海常住人口僅增加瞭4.7萬人，其中，戶籍常住人口增加6萬人，說明外來常住人口減少瞭1.3萬人，上海的外來人口連續兩年減少。北京2016年常住人口僅增加2.4萬人。人口到哪兒去瞭？回到房價相對低、落戶很容易的武漢、合肥這些城市去瞭。這是中國逼迫資源向二線城市集中、建立全國性城市群的過程。
此前北京動批搬遷、清查地下室，不管有多少解讀，有個作用是明確的，生活成本上升，把貧民窟扼殺在萌芽狀態。
上海成本也在上升，在上海沒房的人無法再打擦邊球。4月24日，上海市規劃國土資源局出臺經營性用地出讓管理規定，要求出讓合同中應明確，辦公用地不得建設公寓式辦公（項目），商業用地未經約定，不得建設公寓式酒店。多少個花瞭百萬買酒店式公寓的人欲哭無淚。
上述這會趕走兩類外地人，沒有財富和沒有技能的人。有財富的人，戶口從來不是門檻。有技能的人，會有政府的支持。6月12日，北京市住建委昨日發佈消息，朝陽區錦都傢園自住型商品住房項目即日起啟動網上申購，其中30%的房源即128套，專項面向新北京人出售。
有人會大叫，什麼？我很年輕，年輕就是財富，大城市不會不歡迎我。這是幻想，任何一個國傢移民都有門檻，財富或者技能。門檻是稀缺性的衡量標準。用北京市長蔡奇的話說，城市經濟結構調整，勞動力結構也會調整。
二，房租沒降 難道我看到的是假市場？
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一線城市房價下降，現在主要是政策嚴控的結果。
北京房價下降。根據《觀點地產》數據，2017年5月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽2912套，環比微漲5.4%，同比下跌38%。5月二手房成交10801套，創27個月以來的新低。
面包跌瞭，開發商搶面粉沒有以前那麼起勁瞭。4、5月間，土地市場突然變冷，5月六宗商業住宅平均溢價率為6.28%，4月卻高達35.94%。你舉你的牌，我看我的戲，以往多傢房企激烈爭搶的局面已較少出現。你還在北京搶地嗎？來來來，看看我這鄙視的眼神。
各地出臺的房地產政策，包括提升首付比例，房地產去杠桿，限購限貸，剜去高價房的紅利，比如重新劃分學區，讓你的學區房的教育紅利一夜歸零，或者提升限制交易的年限，比如新購房五年內不許出售，天哪，誰知道俺們這裡的房地產市場五年內會發生什麼變化？
但北漂、滬漂的小夥伴們，怎麼沒有覺得生活壓力減少？房租木有跌，辦公室有小夥伴說，沒有漲，但是房東的態度變好瞭。《新京報》還在說著北京二房東漲價的悲催故事——房價跌瞭出租的人多，租金也應該跟著跌， 難道我看到的是假市場？
北京的數據顯示，2017年5月北京市居民消費價格中，租賃房房租環比上漲0.3%，同比上漲4.1%。而在國傢統計局6月9日公佈的2017年5月份居民消費價格數據中，全國租賃房房租環比上漲0.1%，同比上漲2.9%。
一線城市台中註冊商標流程一定是中國生活成本最高的地方，商業化程序最高的城市，出租市場最活躍。即使北京、上海的常住人口減少瞭，出租市場也不會光速下跌，那是個非常緩慢的過程。
並且，隻要一線城市的富人多，根本不在乎租金那點錢。跟海南似的，多數人買瞭房子並不急於出租，他們能夠承擔物業，並且堅定看好房地產前景，他們更看中房地產的資產升值。
以目前的政策，租房市場不可能成為主導，租房的是二等公民，不能落戶，高價讀書，買房者相當於繳納瞭城鎮化的發展稅，才配擁有公共服務。而租房的人，少繳瞭這部分稅。
三，我看好的城市沒有變
中國城鎮化過程，加上夯實房地產泡沫的過程，兩個過程合二為一。
向一線城市亮紅燈，是因為一線城市資源太多瞭，安全墊太厚瞭。所以，一線城市你給我暫時停一停，馬兒啊，你慢些走，讓二三線城市跟上來，這樣，中國城鎮化才能均衡。
還有，我前幾年一直看好衛星城，現在仍然看好，但跟主城區一樣，漲得太快瞭，得等等主城區溢出的步伐。
二三線城市那是笑不動瞭，杭州，武漢，長沙，合肥，廈門，這些城市群中的核心城市，現在還在延續無邊美夢。新城市群的領頭羊，在這一波泡沫中誕生瞭。
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